Kliknij tutaj --> 🐎 dożywotnia opieka w zamian za dom

Dożywotnia opieka w zamian za dom W starzejącym się społeczeństwie osoby starsze coraz częściej szukają dodatkowego wsparcia i opieki, w zamian oferując na przykład własną nieruchomość. Odbywa się to na podstawie umowy dożywocia i może być… Oferujemy osobie starszej lub chorej, dożywotnia opiekę nad nią, oraz ciepło domowego ogniska. Jesteśmy w stanie zadbać o wydatki mieszkaniowe takie jak czynsz, opłaty za media, itp. U osoby która będzie tego potrzebować zadbamy o jej higienę, czy ubiór. Mamy auto więc nie będzie problemów by w razie potrzeby zawieźć do lekarza Mieszkanie za opiekę można odziedziczyć bez podatku. Osoba, która nie należy do bliskiej rodziny, nie zapłaci podatku spadkowego, jeśli na podstawie umowy sprawowała opiekę nad osobą Dzień dobry, prawie 3 lata temu rodzice przekazali mi darowizną(jest akt notarialny) zabudowane działki gruntu rolnego oraz niezabudowane działki użytków rolnych w zamian za \"dożywotną nieodpłatną służebność osobistą, której wykonanie ogranicza się do prawa korzystania z parteru budynku mieszkalnego, 2 piwnic i garażu z prawem przejazdu i przechodu przez nieruchomość\". Pilne oferty pracy oddam dom w zamian za dozywotnia opieke w Elbląg. Wybraliśmy dla Ciebie 36 świeżych ofert pracy dla oddam dom w zamian za dozywotnia opieke w Elbląg. Exemple De Pseudo Site De Rencontre. Umowa dożywocia a zachowekUmowa dożywocia często pojawia się w kontekście roszczenia o zachowek. Co najmniej kilkakrotnie musiałem wyjaśnić w rozmowie z Klientem, że gdyby w odpowiednim czasie zawarł taką umowę, to pozew o wypłatę zachowku albo w ogóle by się nie pojawił, albo były całkowicie bezzasadny. Nie moglibyśmy mieć do czynienia z prawem były to łatwe rozmowy, bo w ich trakcie Klient dowiadywał się, że „kruczek prawny” obracał w perzynę domowy budżet i rujnował marzenia. Na czym polega umowa dożywocia? Kto może być jedną ze stron umowy o dożywocie i czy musi on zapewnić dożywotnią gwarancję opieki?Dlaczego umowa dożywocia ratuje przed zachowkiem?Musisz wiedzieć, że zarówno umowa darowizny jak i umowa dożywocia pozwalają na przeniesienie własności nieruchomości, ale tylko umowa o dożywocie chroni nabywcę nieruchomości przed koniecznością zapłaty zachowku. Bywa to dotkliwe dla pozwanego o zachowek, bo często okazuje się, że aż do śmierci opiekował się osobą, która przekazała mu nieruchomość (zbywca nieruchomości), a stosunek który go z nią łączył spokojnie można było zakwalifikować jako umowę o dożywocia a zachowekUmowa dożywocia ratuje przed zachowkiem, bo należy do tzw. umów wzajemnych. Umowa wzajemna, to taka, w której każda ze stron jest zobowiązana świadczyć coś na rzecz tej drugiej, inaczej niż w przypadku kilku miejscach na blogu wyjaśniałem, że osoba obdarowana przez spadkodawcę będzie zobowiązana do wypłaty zachowku (przeczytaj: Darowizna a zachowek).Prawo dożywociaObdarowanie polega na nieodpłatnym przekazaniu części swojego majątku (nieruchomości, pieniędzy czy ruchomości). Wszelkiego typu nieodpłatne transfery będą uwzględnianie przy ustalaniu osoby odpowiedzialnej za wypłatę zachowku, a także jego „kruczek prawny” polega na tym, że umowa dożywocia nie jest umową tym zakresie jest ona zbliżona do umowy sprzedaży. Coś za coś. Przekazanie własności nieruchomości następuje w zamian za dożywotnie utrzymanie dla osoby przekazującej darowizna jest wliczana do substratu zachowku, a umowa dożywocia już substrat zachowku to czynna wartość spadku, czyli wartość aktywów pomniejszona o wartość pasywów (długi spadkowe). Do substratu zachowku dolicza się też zapisy windykacyjne i niektóre przepisach kodeksu nie ma natomiast zapisu, zgodnie z którym do substratu zachowku doliczyć należy wartość nieruchomości przekazanej w drodze innej, odpłatnej czynności np. zawarcia umowy dożywocia. Osoba, która nabyła nieruchomość w drodze umowy wzajemnej nie jest zobowiązana do zapłaty mogę zawrzeć umowę dożywocia?Sprawy o zachowek często mają podobne podstawy. Jedno z rodzeństwa (czasem jeden spośród kilkorga wnuków) jest bardzo blisko ze spadkodawcą. Pomaga, zajmuje się spadkodawcą, często prowadzi jego gospodarstwo domowe, pielęgnuje w chorobie, czasem wspiera nawet rodziny zasłania się innymi obowiązkami, pracą, stanem własnego zdrowia i kontaktuje się ze spadkodawcom docenić lojalność osoby, która się nim zajmuje spadkodawca przekazuje w darowiźnie często jedyny wartościowy składnik swojego majątku – mieszkanie lub może być przedmiotem umowy dożywocia?Bywa także i tak, że dodatkowo mieszkanie zostaje wykupione formalnie przez spadkodawcę na preferencyjnych warunkach od gminy za pieniądze jednego ze spadkobierców, który następnie otrzymuje mieszkanie w śmierci spadkodawcy reszta rodziny wyciąga rękę po właśnie to jest typowa sytuacja, w której można zawrzeć umowę dożywocia. W ramach tej umowy nabywca nieruchomości zobowiązuje się właśnie do pomocy, pielęgnacji, utrzymania i przyjęcia przyszłego spadkodawcy jako swojego domownika, a w zamian otrzymuje własność mi się, że z opowiadania Klienta wynikało, iż jego relacja z darczyńcą odpowiadała swoją treścią właśnie umowie dożywocia. Niestety spisana notarialnie umowa darowizny miała zupełnie inną treść, która w sprawie o zachowek będzie miała główne mieszkania a umowy o dożywocieCzęsto w treści umowy darowizny strony ustanawiają prawo służebności mieszkania na rzecz darczyńcy. Choć na pierwszy rzut oka treść służebności mieszkania oraz treść prawa dożywocia wydaje się zbliżona, to w rzeczywistości są to dwie różne instytucje i spośród nich wyłącznie umowa o dożywocie chroni przed obowiązkiem zapłaty mieszkania polega na obciążeniu nieruchomości prawem do dożywotniego korzystania z niej, albo z jej części przez określoną osobę. Z punktu widzenia kodeksu cywilnego, treść tego prawa jest dość wąska i nie obejmuje innych świadczeń (chyba że co innego wynika z umowy zawartej przez strony).Przekazanie prawa własności i inne, czyli kiedy żądać uznania umowy o dożywocie?Treść prawa dożywocia jest o wiele szersza: obejmuje nie tylko prawo korzystania z mieszkania, ale szereg innych powinności. W zamian za przeniesienie własności nabywca nieruchomości musi zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie, w braku odmiennej umowy przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opał, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom o dożywocie – co jeszcze jest ważne?Co więcej, umowa dożywocia w niektórych okolicznościach „pochłania” umowę służebności mieszkania. Przepisy kodeksu cywilnego mówią wprost o tym, że jeżeli w umowie o dożywocie nabywca nieruchomości zobowiązał się obciążyć ją na rzecz zbywcy służebnością mieszkania, służebność należy do treści prawa widzisz, w przypadku umowy dożywocia, lista powinności jest długa, ale w praktyce zbywcą nieruchomości najczęściej jest osoba najbliższa – matka, ojciec, babcia, czy dziadek. Zwykle najbliżsi krewni i tak wspierają tą osobę swoją pomocą, niezależnie od tego, czy doszło do spisania pomiędzy nimi jakiejś umowy. Służebność mieszkania nie zwalnia z obowiązku zapłaty zachowku, może jednak zmniejszyć jego wysokość. Dzieje się tak dlatego, że ustanowienie służebności wpływa na obniżenie wartości nieruchomości. W toku sprawy o zachowek wartość nieruchomości wycenia biegły. Jeżeli na nieruchomości została ustanowiona dożywotnia służebność mieszkania, wówczas biegły powołany przez sąd według specjalnych wytycznych, posiłkując się danymi statystycznymi określającymi przeciętną długość życia w Polsce, określa jak to obciążenie wpływa na obniżenie wartości nieruchomości. Przekłada się to tym samym na wartość substratu byś zdawał sobie sprawę z tego, że wartość służebności mieszkania wskazana przez strony w treści aktu notarialnego nie ma większego znaczenia w sprawie o zapłatę zachowku. W akcie notarialnym strony muszą określić wartość tego prawa kwotowo na potrzeby podatkowe, zaś zadeklarowana kwota może mieć niewiele wspólnego z rzeczywistością. Dopiero biegły w toku sprawy o zachowek wydaje opinię, na której będzie opierał się sąd wydając jeszcze powinieneś wiedzieć o podstawie umowy o dożywocie, zanim zdecydujesz się ją zawrzeć?Umowa dożywocia ma charakter umowy wzajemnej, odpłatnej i losowej. Wzajemnej – dlatego, że obie strony umowy zobowiązują się do spełnienia określonego świadczenia tj. jedna przenosi na drugą własność nieruchomości, a druga jest zobowiązana zapewniać pierwszej utrzymanie. Jest umową odpłatną, dlatego, że każda ze stron uzyskuje jakąś korzyść majątkową. A losową z tego względu, że czas trwania świadczeń i ich ostateczny rozmiar zależy od czynników przypadkowych (umowa trwa do dnia śmierci dożywotnika).Ze względu na to, że zawarcie umowy dożywocia wiąże się z przeniesieniem własności nieruchomości, tego typu umowy muszą być zawarte w formie aktu notarialnego, tak samo jak umowy darowizny nieruchomości, czy dość dowolnie ukształtować treść umowy dożywocia. Przepisy kodeksu cywilnego zawierają katalog obowiązków wobec dożywotnika, ale nie wykluczają ich modyfikacji. Treść typowej umowy dożywocia mówi o tym, że należy zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie, w braku odmiennej umowy przyjąć zbywcę jako domownika i sprawić mu własnym kosztem mówią przepisy, powinieneś wiedzieć także, że Osoba, względem której ciąży na dożywotniku ustawowy obowiązek alimentacyjny, może żądać uznania umowy o dożywocie za bezskuteczną w stosunku do niej, jeżeli wskutek tej umowy dożywotnik stał się mogę otrzymać dożywotnią rentę odpowiadającą wartości świadczeń?Możecie jednak porozumieć się inaczej. Nabywca nieruchomości może np. zobowiązać się do świadczenia renty na rzecz zbywcy, zabierać go na wakacje, czy do sanatorium, albo opłacać opiekę. Należy jednak pamiętać o tym, że prawo zapewnienia utrzymania jest tutaj kluczowe i nie ma możliwości, by zobowiązanie do uiszczenia renty zastąpiło cały katalog świadczeń i dóbr, które nabywca zobowiązał się może zostać ustanowione także na rzecz osoby bliskiej zbywcy nieruchomości. W ten sposób zbywca może np. zabezpieczyć byt swojego niepełnosprawnego dziecka na wypadek własnej umowę darowizny ze spadkodawcą, czy jest dla mnie ratunek?Zazwyczaj strony zaczynają szukać informacji o dostępnych możliwościach dopiero gdy mleko się już rozlało i przychodzi wezwanie do zapłaty zachowku. Czy na takim etapie można jeszcze coś zrobić?Widziałem kiedyś wyrok – bodaj Sądu Najwyższego lub któregoś z sądów apelacyjnych – w którym umowę zatytułowaną umową darowizny uznano – wbrew nazwie – za umowę dożywocia. Tym sposobem pozwany uniknął konieczności zapłaty zachowku .Problem jest taki, że wyrok dotyczył umowy zawartej wiele lat temu (w czasach, w których nikt nie słyszał jeszcze o Internecie). Wówczas umowy było nieco inne. Nie było tak szerokiego dostępu do wzorów czy opracowań. Umowy – szczególnie w mniejszych ośrodkach – były tworzone przez notariuszy od podstaw. Przez to ich treść była nieprecyzyjna, dopuszczała umowy są formułowane bardzo precyzyjnie wg ogólnie dostępnych schematów. Taka redakcja wyłącza lub bardzo utrudnia możliwość różnej interpretacji jej treści czy znaczenia. Dlatego przekonanie sądu, że zawarta umowa darowizny jest w rzeczywistości wykluczającą zachowek umową dożywocia często bywa zadaniem bardzo trudnym, a podobny wyrok sądu to wyjątek od wszystko zależy od treści konkretnej umowy i wyobraźni adwokata, który będzie prowadził także: Komu należy się zachowek Umowa dożywocia w ciągu ostatnich lat zyskała na popularności i przez wielu seniorów traktowana jest jako sposób na zapewnienie sobie spokojnej starości. Na czym polega umowa dożywocia, w jakiej formie zawiera się umowę dożywocia, jakie wywołuje skutki dla stron, a także czy umowę dożywocia można rozwiązać? Testament a umowa dożywocia? Wielu seniorów postanawia jeszcze za życia uregulować swoje sprawy majątkowe, w tym przekazać swoje mieszkanie lub dom najbliższym członkom rodziny. Tego rodzaju uregulowanie może nastąpić w formie testamentu, jednak pamiętać należy, że testament wywołuje skutki prawne dopiero w momencie śmierci spadkodawcy, a mimo to testament i tak często podważany jest (nawet jeśli został sporządzony w formie aktu notarialnego) przez tych członków rodziny osoby zmarłej, które nie zgadzają się z jego treścią. Oprócz testamentu uregulowanie spraw majątkowych może nastąpić poprzez zawarcie umowy dożywocia, która w odróżnieniu od testamentu wywołuje skutki prawne już w momencie jej zawarcia. Co to jest umowa dożywocia? Umowa dożywocia to umowa cywilnoprawna, na podstawie której w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Zgodnie z tą umową nabywca powinien przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc w pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym. Oczywiście w treści umowy o dożywocie strony mogą inaczej uregulować obowiązki spoczywające na nabywcy nieruchomości względem jej zbywcy – obowiązki te mogą być szersze albo węższe aniżeli powyżej opisane. Co to jest prawo dożywocia? Ustanowienie prawa dożywocia następuje w ten sposób, że w jednym akcie notarialnym jedna ze stron przenosi nieodpłatnie na rzecz drugiej strony własność określonej nieruchomości, a w zamian za to nieruchomość ta zostaje obciążona prawem dożywocia. W związku z tym w przypadku sprzedaży tak obciążonej nieruchomości innej osobie, nabywcę takiej nieruchomości ponosi osobistą odpowiedzialność za świadczenia objęte prawem dożywocia, a więc zobowiązany jest do zapewniania dożywotnikowi opieki i środków utrzymania. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego prawo dożywocia jest niezbywalne. W związku z tym osoba, na rzecz której ustanowione zostało dożywocie, nie może tego prawa przenieść (sprzedać, darować, użyczyć itp.) na jakąkolwiek inną osobę. Prawo dożywocia ma ściśle osobisty charakter i wygasa w momencie śmierci dożywotnika, tj. osoby, na rzecz której prawo dożywocia zostało ustanowione. To oznacza, że prawa dożywocia nie można też zapisać w testamencie na rzecz oznaczonej osoby – taki zapis będzie nieważny. Czy prawo dożywocia można zamienić na rentę? Ustawodawca przewidział, że z uwagi na ściśle osobisty charakter prawa dożywocia, które sprowadza się najczęściej do osobistego sprawowania opieki i zapewnienia utrzymania dożywotnikowi przez osobę, na której rzecz przeniesiona została własność nieruchomości, stosunki między stronami mogą ulec pogorszeniu. I w praktyce niestety często zdarza się, że między zobowiązanym a dożywotnikiem dochodzi do poważnych konfliktów. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, jeżeli z jakichkolwiek powodów wytworzą się między dożywotnikiem a zobowiązanym takie stosunki, że nie można wymagać od stron, żeby pozostawały nadal w bezpośredniej ze sobą styczności, sąd na żądanie jednej z nich zamieni wszystkie lub niektóre uprawnienia objęte treścią prawa dożywocia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tych uprawnień. Zatem jeśli strony pozostają ze sobą w konflikcie i nie ma widoków na poprawę ich wzajemnych relacji, to każda ze stron może wystąpić na drogę sądową z żądaniem zamiany prawa dożywocia (w całości albo w części) na dożywotnią rentę. Jeśli sąd uwzględni żądanie, to zasądzi na rzecz osoby uprawnionej (zbywcy nieruchomości) odpowiednią kwotę tytułem dożywotnie renty, którą zobowiązany (nabywca nieruchomości) będzie zmuszony płacić dożywotnikowi zamiast zapewnienia mu opieki i pomocy. Prawo dożywocia można zamienić na rentę również wówczas, gdy osoba zobowiązana z tytułu umowy o dożywocie zbyła otrzymaną od dożywotnika nieruchomość. Wynika to z tego, że prawo dożywocie ma charakter ściśle osobisty i osoba uprawniona może np. nie chcieć, aby opiekę nad nią sprawowała osoba obca, tj. inna aniżeli osoba, której dożywotnik przekazał nieruchomość. Czy przekazanie nieruchomości w zamian za prawo dożywocia można cofnąć? Jak wskazano powyżej, w przypadku konfliktu między stronami umowy dożywocia, który uniemożliwia dalszą styczność zobowiązanego i uprawnionego, sąd w pierwszej kolejności może zamienić prawo dożywocia na dożywotnią rentę. Jednakże w wyjątkowych wypadkach sąd na żądanie jednej ze stron, może rozwiązać nawet umowę dożywocia. W takim przypadku własność nieruchomości z momentem uprawomocnienia się wyroku powraca do jej pierwotnego właściciela. Zaznaczyć jednak należy, że rozwiązanie umowy dożywocia jest możliwe tylko wówczas, gdy nabywca nieruchomości nie zbył jej następnie na rzecz innej osoby. Zatem warunkiem rozwiązania umowy dożywocia jest to, ażeby osoba zobowiązana do zapewnienia dożywotnikowi opieki i środków utrzymania nadal była właścicielem nieruchomości otrzymanej w ramach umowy dożywocia. Radca prawny Nina Wolska Kancelaria Prawna Opole i Wrocław Umowa dożywocia, czyli przekazanie nieruchomości za dożywotnią opiekę i utrzymanieOcena: (głosy: 13) Renta dożywotnia to rozwiązanie finansowe przeznaczone dla osób po 60. roku życia, które posiadają na własność nieruchomość. Na czym polega? Sprawdź. Z tego artykułu dowiesz się czym jest renta dożywotnia i czym różni się od odwróconej hipoteki kto może skorzystać z tego rozwiązania jakie są wady i zalety renty dożywotniej Co to jest renta dożywotnia? Sytuacja finansowa wielu starszych osób staje się coraz gorsza. Rozwiązaniem, które gwarantuje im comiesięczny, dodatkowy wpływ na konto, jest renta dożywotnia, nazywana również świadczeniem dożywotnim. Może z niej skorzystać jednak wyłącznie senior, który ukończył 60. rok życia, a który w dodatku dysponuje spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu lub prawem własności do nieruchomości. Sama instytucja renty dożywotniej polega na tym, że w zamian za przeniesienie własności nieruchomości senior otrzymuje comiesięczne świadczenie pieniężne. Co jednak istotne – senior ma prawo mieszkać w swojej nieruchomości aż do śmierci. Różnice między odwróconą hipoteką a rentą dożywotnią Niekiedy dożywotnia renta jest nazywana również odwróconą hipoteką (rentą hipoteczną). To jednak błąd – odwrócone kredyty hipoteczne zostały uregulowane stosowną ustawą i mogą je oferować tylko banki, podczas gdy umowa renty dożywotniej może być zawarta pomiędzy właścicielem mieszkania a funduszem hipotecznym. Na czym polega odwrócony kredyt hipoteczny? Teoretycznie mechanizm jest podobny – właściciel nieruchomości zawiera z bankiem umowę, na mocy której bank wypłaca określoną kwotę. W zamian za to na nieruchomości zostaje ustanowiona hipoteka. Co jednak istotne, w przeciwieństwie do umowy renty dożywotniej, strona wypłacająca świadczenie (czyli w tym wypadku bank) nie staje się właścicielem nieruchomości. To oznacza z kolei, że bliscy seniora mogą odziedziczyć nieruchomość, a następnie – spłacić ją. Kolejna różnica dotyczy wypłaty świadczenia. O ile w przypadku renty dożywotniej świadczenie jest wypłacane co miesiąc, o tyle przy odwróconym kredycie hipotecznym senior może równie dobrze otrzymać całą ustaloną kwotę jednorazowo. To, co jednak przemawia za rentą dożywotnią to fakt, że senior decydujący się na takie rozwiązanie nie musi dłużej martwić się koniecznością opłacania podatku od nieruchomości czy jej ubezpieczenia – te obowiązki przechodzą na nowego właściciela domu lub lokalu mieszkalnego. Jednocześnie nie dotyczy to wydatków na naprawy i remonty – nawet po podpisaniu umowy do ich pokrycia nadal zobowiązany jest senior. To samo dotyczy czynszu – chyba że strony umówiły się inaczej, a comiesięczne świadczenie jest pomniejszane o jego kwotę. Niestety, mimo że odwrócony kredyt hipoteczny z założenia jest znacznie korzystniejszym rozwiązaniem dla właściciela nieruchomości niż renta dożywotnia, to obecnie żaden bank w Polsce nie ma w swojej ofercie odwróconej hipoteki. Warto mieć świadomość, że renta dożywotnia jest mylona również z umową o dożywocie, która może być zawarta z osobą prywatną. Od odwróconej hipoteki i renty dożywotniej umowa o dożywocie różni się także tym, że druga strona, zamiast wypłaty świadczenia, zobowiązuje się do zapewnienia całościowej opieki (chyba że strony postanowią inaczej). Pod pojęciem całościowej opieki, zgodnie z kodeksem cywilnym, rozumie się przyjęcie zbywcy jako domownika, zapewnienie mu odpowiedniej pomocy i pielęgnowania w chorobie, a także – po jego śmierci – sprawienie mu pogrzebu odpowiadającego miejscowym zwyczajom. Ile wynosi renta dożywotnia? Wysokość renty dożywotniej zależy od kilku czynników. Po pierwsze, istotna jest wartość nieruchomości. Tym samym w lepszej sytuacji znajdą się osoby, których mieszkania są zlokalizowane w dużych miastach, a dodatkowo które są w dobrym stanie technicznym i mają dużą powierzchnię. Oprócz tego pod uwagę bierze się również wiek właściciela nieruchomości oraz jego płeć (statystycznie kobiety żyją dłużej od mężczyzn, co z kolei może przełożyć się na niższe świadczenie). Z danych Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych wynika, że średnia renta dożywotnia za mieszkanie wynosi w Polsce ok. 1000 zł. Jednocześnie Fundusz Hipoteczny DOM wskazuje, że w zamian za przekazanie prawa własności niektórzy seniorzy otrzymują miesięcznie nawet między 2500 a 6000 zł. Jest to jednak w dużej mierze uzależnione właśnie od wartości mieszkania lub domu. Co istotne, wysokość świadczenia wypłacanego przez fundusz ulega zmianom – świadczenie jest waloryzowane o wskaźnik inflacji. Dzięki temu senior nie musi się obawiać, że kilka lat po podpisaniu umowy świadczenie staje się bezwartościowe. Jak wygląda umowa renty dożywotniej? W przypadku renty za mieszkanie umowa zawierana jest w formie aktu notarialnego. W umowie znajduje się zapis o prawie do dożywotniego zamieszkiwania – wpis umieszczany jest również w księdze wieczystej nieruchomości. Jednocześnie, z chwilą podpisania umowy, strona zobowiązująca się do wypłacania renty, staje się właścicielem domu lub lokalu mieszkalnego. Jeśli fundusz zobowiązał się zapewnić seniorowi comiesięczne świadczenie, a nie wywiązuje się z tego obowiązku, to poprzedni właściciel nieruchomości ma prawo do zwrotu prawa własności do nieruchomości. Podobnie jest w przypadku, gdy instytucja udzielająca renty zbankrutowała. W umowie może również znaleźć się zapis umożliwiający seniorowi odkupienie nieruchomości. Należy jednak podkreślić, że jeśli taki zapis nie znalazł się w umowie, odkupienie będzie niemożliwe. Oprócz tego strony mogą również poczynić inne, dodatkowe ustalenia. Dla kogo renta dożywotnia? Dożywotnie utrzymanie w ramach umowy o rentę może być korzystnym rozwiązaniem zwłaszcza dla emeryta lub rencisty, który ma niewielkie świadczenie z ZUS-u, a jednocześnie nie może (lub nie chce) podejmować pracy w celu zapewnienia sobie dodatkowych środków finansowych. Należy jednak pamiętać, że podpisanie umowy o rentę dożywotnią pozbawia seniora prawa do nieruchomości – pozostaje mu wyłącznie prawo do dalszego zamieszkiwania w lokalu. Starsza osoba nie ma już jednak wpływu na część decyzji podejmowanych przez nowego właściciela nieruchomości. Oprócz tego warto również mieć świadomość, że fundusze hipoteczne, które zawierają umowy o rentę dożywotnią, nie znajdują się pod nadzorem Komisji Nadzoru Finansowego ani żadnego innego organu. To z kolei oznacza, że senior nie może liczyć na zabezpieczenie ze strony państwa. Nie zawsze renta dożywotnia będzie też rozwiązaniem opłacalnym pod względem finansowym. Z tego względu, jeśli senior uzna, że interesuje go renta dożywotnia, kalkulator wysokości renty dożywotniej powinien być narzędziem, po które sięgnie, zanim podpisze umowę. Wystarczy, że senior poprosi fundusz o odpowiednie wyliczenia i prognozę wysokości świadczenia w przypadku danej nieruchomości. Dodatkowo warto pamiętać, że senior zawsze może zawrzeć umowę ze swoimi dziećmi, wnukami czy innymi bliskimi osobami (mowa o umowie dożywocia), a jednocześnie nie będzie dzięki temu obawiać się, że pozbawi zstępnych prawa do nieruchomości. Nie można też zapominać, że czasami zawarcie umowy o rentę dożywotnią to dla wielu seniorów przykra konieczność – emerytura lub renta mogą bowiem nie starczać na pokrycie kosztów życia. Bliscy osoby starszej powinni pomóc seniorowi dopilnować, by w umowie nie znalazły się zapisy niezgodne z prawem lub niekorzystne dla starszej osoby. Czytaj "Poszukuję osoby do opieki nad starszą panią, w zamian oferuję zamieszkanie i wynagrodzenie" albo " Za pokój lub mieszkanie zaopiekuję się osobą starszą lub niepełnosprawną" - na portalach internetowych liczba tego typu ofert z roku na rok rośnie - także w Śląskiem. Tylko na stronie internetowego serwisu w 2011 r. pracy z mieszkaniem w Śląskiem szukały 123 osoby, zaś rok wcześniej - 93. Wzrost widać również wśród osób szukających opiekunów, którym oferują mieszkanie. W 2011 r. było ich 1068, rok wcześniej 948. Problem zaczyna się, gdy opiekunowie opcję "zamieszkania" chcą zamienić na "z mieszkaniem" najlepiej na stałe, np. przez zasiedzenie. Takich zamiarów niektórzy z nich nie kryją, ogłaszając się na forach: "Poszukuję osoby, którą mogłabym się zaopiekować z całą miłością i troską. Interesuje mnie opieka dożywotnia w zamian za mieszkanie" - czytamy w jednym z Mamy świadomość ryzyka - przyznaje Joanna Kasprowicz z Siemianowic Śląskich, która poszukiwała osoby do opieki nad jej 100-letnią ciocią. - Jednak nie ryzykując, stalibyśmy w miejscu, a ciocia wymaga stałej opieki. Na szczęście na razie trafialiśmy na same uczciwe osoby - u trzech rodzin mieszkała 59-letnia Stanisława Fajerman, która od ponad 10 lat opiekuje się osobami starszymi. W rozmowie podkreśla jedno - forma opieki z zamieszkaniem jest najlepszą z Schorowana osoba potrzebuje nie tylko tego, aby ktoś jej ugotował, posprzątał czy zmienił pieluchę - tłumaczy. - Ważniejszy jest czas, który trzeba jej poświęcić, a tego przy nawale obowiązków po prostu brakuje. Mieszkając z nią pod jednym dachem, mam czas, by z tą osobą porozmawiać - dodaje. Jej zdaniem nie ma nic złego w tym, że starsza osoba, mając pewność otrzymania opieki, przepisuje majątek na opiekuna. - Wszystko zależy, na kogo się trafi. Jeśli na osobę bezduszną, to wiadomo, że zostanie się z niczym - mówi Stanisława pani Stanisława jest z Lubelszczyzny, przeglądając jej profil w internecie można zauważyć, że nie ma w nim miejsca zamieszkania. - Nie ma znaczenia, czy mieszkam i pracuję w Katowicach czy Warszawie, opieka nad starszymi ludźmi wszędzie wygląda tak samo - mówi. Ma Pan rację, a ja musze jeszcze raz te wszystkie swoje papierki przejrzeć, bo w końcu nie wiem czy to jest darowizna czy umowa dożywocia. Prawnik nam powiedział, że nie musimy się martwic, bo minęło 10 lat a poza tym to jest umowa dożywocie, tylko jedno z drugi nie wiele ma wspólnego. Jak darowizna to sie należy zachowek a jak umowa dożywotnia to sie nie należy. Mam już dość tego wszystkiego i ciągłego dopytywania się wszędzie......Treści przepisu art. 994 Przepis ten stanowi, że przy obliczaniu zachowku nie dolicza się do spadku drobnych darowizn,zwyczajowo w danych stosunkach przyjętych, ani dokonanych przed więcej niż dziesięciu laty, licząc wstecz od otwarcia spadku, darowizn na rzecz osób nie będących spadkobiercami albo uprawnionymi do tego przepisu wynika, że darowizna nie wlicza sie do zachowku, jedynie wtedy gdy jest darowana osobie nie będącej spadkobiercą i jest dokonana przed 10 laty. Mój tata czyli syn babci jest spadkobiercą, więc ten przepis go nie dotyczy. Gdyby dom był darowany mnie czyli wnuczce, to przepis by mnie darowizny nie jest tożsama z umową dożywocia w świetle prawa douzupełnienia zachowku. Jeżeli jednak, umowa jaka została sporządzona jest umową dożywocia, to umowa taka nie stanowi darowizny. Umowa ta została zdefiniowana w § 1 z którym, jeżeli w zamian za przeniesieniewłasności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnieutrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy,przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania,mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc ipielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzebodpowiadający zwyczajom miejscowym. W przypadku umowy dożywocianieruchomość może zostać obciążona służebnością mieszkania, lub innąsłużebnością osobistą albo spełniać powtarzające się świadczenia wpieniądzach lub w rzeczach oznaczonych co do gatunku. Umowa ta zatemjest umową dwustronną odpłatną. Przepisy w takim przypadku nie przewidujądoliczenia do spadku, dla potrzeb ustalenia zachowku

dożywotnia opieka w zamian za dom